中國青年報記者就此事前往安徽省天長市國土資源和房產(chǎn)管理局采訪。記者 章正/攝
核心調(diào)查
安徽天長市國土房產(chǎn)局被指辦出“一房兩賣”手續(xù)
付清了購房款,最后卻是一場空;備案在自己名下的房子,別人卻辦理了房產(chǎn)證;與合法公司簽訂的合同,法院判決有效但無法履行……這一系列怪事就發(fā)生在合肥市民沈培永身上。
“真金白銀”換來“空中樓閣”
安徽省滁州市下轄的天長市,被稱為“安徽的東大門”,屬南京一小時都市圈內(nèi)的縣級市。沈培永遇到的“怪事”,就發(fā)生在這里?! ?/p>
根據(jù)沈培永描述,2011年10月,他購買了安徽天緣房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司(以下簡稱“天緣公司”)開發(fā)建設(shè)的凱悅大廈營業(yè)房16套、住房10套,耗資近500萬元。按照合同約定,2012年4月26日前,天緣公司應(yīng)交付房屋。
沈培永告訴中國青年報記者,當(dāng)時,他檢查了天緣公司《天長市商品房預(yù)售合同登記備案證明》,備案日期顯示為2011年10月26日。隨后,沈培永放心地將房款支付給天緣公司,并拿到天緣公司開具的收款收據(jù)。
沈培永本以為沒有了后顧之憂,可按照合同約定時間交付房屋時,天緣公司卻遲遲不肯交付房屋。
“我多次從合肥去天長問詢”,沈培永回憶道,“有一次發(fā)現(xiàn),自己買的房子只有4層,但是開發(fā)商賣給我501、502,這豈不是‘空中樓閣’?”
發(fā)現(xiàn)問題后,沈培永立即找到了天緣公司法定代表人薛衛(wèi)國解決,隨后,退款的進(jìn)展也算是順利,沈培永當(dāng)時覺得,自己躲過了一劫。但天緣公司拖延房屋交付時間,又讓他心生憂慮。
2013年年初,沈培永得知薛衛(wèi)國已被公安機(jī)關(guān)控制,遂向安徽省滁州市中級人民法院起訴天緣公司,要求天緣公司繼續(xù)履行合同,無條件交付其所購房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
“訴訟時,我才知道這些房子被‘一房兩賣’了。”沈培永說,天緣公司提供的商品房買賣合同、發(fā)票及說明,證明了這些房屋已出售給了其他購房者。
沈培永只得通過法律途徑維權(quán)。經(jīng)中國青年報記者查詢中國裁判文書網(wǎng),安徽省滁州市中級人民法院2014年2月8日作出的(2013)滁民一初字第00090號判決書確認(rèn),沈培永對其與天緣公司系商品房買賣合同關(guān)系且合同合法有效的主張成立。然而,這份判決書同時顯示,“因天緣公司已將涉案房屋另行出賣給他人并已實際交付,且亦將部分房屋設(shè)定了抵押權(quán)”,已無法向沈培永履行義務(wù),故對沈培永的訴訟請求不予支持。
“2014年3月,我正在向安徽省高級人民法院上訴時,政府部門卻將我所購買房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理給他人。”沈培永說,“可是據(jù)我了解,他們并沒有登記備案。”